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注意事项:

首先确定公司是否正规,这是原则,不关乎价格,看该公司信誉度怎么样,托管这个行业是很不错的,但目前托管行业毕竟是一个新兴行业,鱼龙混杂,选对公司更重要。

要注意的事,虽然不能阻止,但尽量要求房拖不要将房子出租给来源不明、从事行当不详的人士、房屋的整体改造也需要注意。房屋托管实际上就是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式以一定的时间让渡给房屋经营单位,而形成的一种职业名词,它也称为房屋管家,房屋管家在约定时间内对委托房屋管理包括,日常管理,招租,承担房屋中途空置期风险。 房屋托管是房屋产权所有者,对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位,房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程,包括日常管理,招租,承担房屋中途空置期风险等,业主将房屋委托给受托方并签订委托合同,受托方将按照业主的协议为其寻找租客。

第一、房屋托管注意事项:

经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同,也就是说,这种租赁关系的建立是两份合同组成的,一份是经纪公司与业主签订的包租合同,另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同,这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。

第二、出租房屋托管风险:

1、服务费数额比佣金高出20%:房屋租赁代理实际是让中介在一定时间内全权托管业主的房子。将一般由租客负担的佣金改为中介公司为其提供保洁、安全检查等的费用,按租住一年来算,佣金标准为单月租金数额,而服务费则为年租金的10%,相当于1.2个月的租金。

2、托管三年少拿近仨月租金,房主留给中介的空置期一般不会超过30天,是为了给托管公司招租空置使用;其次,房屋托管合同一签三年,意味着房主在三年内都不能根据市场形势调整租金,而中介却可以自主定价。

3、会打隔断,进行托管租房的房东也应该注意,一旦上述新规执行,那已被改成“隔断房”的出租房终责任还得自己承担。不过公司方到期会把隔断拆除、恢复原状,最好写到合同里面。

4、违约金,业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任,一般情况下,违约金的额度大体相当于1个月的租金,如果违约方在合同规定的违约条款之外,给守约方造成其他损失,还要根据损失情况承担其他赔偿责任。


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